一、析產需要繳納多少錢

　　在探討析產所需繳納的稅費時，我們首先要明確的是，通過離婚析產的方式分割房屋產權，實際上是夫妻雙方對共同共有財產的處置。

　　1.在這種情況下，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，并不征收個人所得稅。

　　2.如果個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，那么就需要按照相關規定來繳納個人所得稅。

　　（1）具體來說，當個人轉讓離婚析產房屋取得收入時，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅。

　　（2）其中，財產原值的計算方式為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

　　（3）但值得注意的是，如果個人轉讓的離婚析產房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的條件，那么可以申請免征個人所得稅。

　　二、必備資料

　　在辦理離婚析產手續時，需要準備一系列必備資料。

　　1.需要提供離婚判決書或離婚協議書或離婚證，以證明雙方已經解除了婚姻關系。

　　2.需要提供房地產證（如有共有證的，包括共有證），這是房屋產權的重要憑證。

　　3.還需要提供申請人的身份證明，以確認申請人的身份。

　　4.還需要填寫房地產登記申請書，這是辦理房屋產權過戶手續的必要步驟。

　　5.如果委托他人代為辦理，還需要提供委托書。

　　三、基本步驟

　　辦理離婚析產手續的基本步驟包括以下幾個方面。

　　1.需要到公證處辦理析產公證。但需要注意的是，如果已經有離婚判決書的話，則無需再辦理公證。

　　2.需要到交易中心辦理轉繪手續，以確認房屋的產權歸屬和面積等信息。

　　3.需要到房管局辦理免征契稅申請，這是為了減輕過戶雙方的稅費負擔。

　　4.需要辦理析產登記手續并繳交登記費，這是為了將房屋產權過戶到新的產權人名下。

　　5.等待取證即可。

　　在整個過程中，需要注意的是各個環節的辦理順序和所需材料，以及各項費用的繳納標準和方式。也要留意各個環節的辦理時間和地點等信息，以便及時完成整個過戶手續。

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