確定房屋所有權的關鍵是以下因素： 　　1個個。簽訂購買合同的時間和預付款的時間； 　　2。結婚時間為不動產證明書和領取結婚證明書的時間； 　　3。房地產證上的名稱。 　　1。購房并在結婚登記前申請財產證明； 　　一個。結婚登記前簽訂購房合同，房款已付清，則該財產為個人的婚前財產，離婚時不能分割為夫妻共同財產。 　　乙。如果在結婚登記之前僅簽訂合同，在婚后全額支付或在婚后第一次還款以償還貸款，則該財產為夫妻的共同財產，可以分為共同財產。離婚時夫妻的身分。 　　C。結婚登記前先付清房屋的首付款，其余部分辦理貸款。如果在房地產名稱上有一方的名字，則房地產本身就是結婚前的個人財產，但是證書后的還貸部分是夫妻的共同財產，在以下情況下可以要求財產分割離婚。 　　d。結婚登記前先付清房屋的首付款，其余部分辦理貸款。如果在財產權證明書上寫有配偶和父母之一，則財產本身就是另一方家庭的共同財產。抵押付款取決于具體的貸款合同。如果貸款人僅是配偶，并且一名父母不作為貸款人參加貸款還款（需要銀行還款證書和其他文件），則結婚登記后的一部分貸款還款應屬于夫妻共同財產。夫妻，可以在離婚時提出要求財產分割。 　　2。結婚登記后買房并申請財產證明； 　　一個。取得證明書后，無論購房時簽訂的合同是單方的還是雙方的，無論是一人還是兩人都寫在財產證明書上，屬于夫妻共有財產，有可能離婚時要求財產分割； 岳陽偵探哪家好 　　乙。取得證書后，一方及其家人共同購買房屋，并在產權證書上注明一方及其父母的名字，則一方名義的房地產份額屬于夫妻共同財產。離婚時，雙方可以協商房地產份額。如果協商失敗，請另案以分割財產。 　　3。出生證明是雙方的名字或一個人的原始姓名，然后添加兩個人的名字。不論購買時間或加班時間是在結婚之前或之后，都是夫妻的共同財產，離婚時可以分割財產。 　　4。出生證明原本以父母一方的名義提出，但后來改為一方或雙方的名字。 　　一個。在婚姻登記之前，從一位父母的名字更改為一位父母的名字被視為父母給孩子的禮物，屬于結婚前其個人財產，不能劃分為共同財產。離婚時夫妻的身分； 　　乙。婚姻登記后，從父母一方的名字改為父母一方的名字通常被視為父母送給孩子和配偶的禮物，這是夫妻共同的財產，可分為離婚時夫妻的共同財產； 　　C。不論結婚前還是結婚后，從一個父母的名字更改為雙方的名字都是夫妻的共同財產，離婚時可以分為夫妻的共同財產。

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