從2019年下半年開始，受金融理財合法化修訂條例影響，很多理財p2p公司倒閉，國內多個主要城市寫字樓市場的空置率很高，很多業主和經紀人表示，寫字樓租賃不如以前容易，今年以來爆發的疫情對國內比較冷的寫字樓市場造成了更大的打擊。

那么，面對很高的空置率，如何在眾多寫字樓中脫穎而出，如何提高寫字樓的出租率？

1、CBD仍然是一些企業首選的辦公大樓的需求

各行業顧客對寫字樓的要求各不相同。雖然一些科技企業已經開始逃離CBD，但是金融投資公司仍然喜歡CBD辦公樓。他們租賃甲級辦公樓，環境優美，高大上，有利于塑造企業形象和接待顧客。寫字樓經營者必須關注這些租戶的辦公要求，提高他們的粘度。

2、空間效率，體驗感將成為租戶關注的問題

無論是金融還是落后的技術企業，租戶都希望辦公空間更有效、更靈活、體驗更好。

任何租戶都應該理解，目前上班族對辦公室環境的要求與以前大不相同，只有抓住他們的痛處，才能吸引企業入住。當然，要明確，不同的時代對辦公室場景的要求有很大的不同。

寫字樓經營者必須考慮千禧一代的辦公室需求，因為25%的總人口達到3.15億人，并逐漸成為工作的支柱。

3、構建高效靈活的辦公空間

寫字樓市場不容樂觀，但仍有結構性的機會，比如提升辦公空間體驗，提升服務，并結合當前產業園區好的發展趨勢，創新吸引投資的方式和運營方式，建議寫字樓經營者可以從這一方面入手。減少空間的隔板，增加空間靈活性。考慮到一些寫字樓客戶需要更靈活的空間，一些建筑樣式也可能相應地發生變化。

寫字樓市場總體上遇冷，但從需求出發，為租戶解決實際的辦公室問題并不難提高租賃率。

另一方面，最近出臺了多項幫助寫字樓市場優化和發展的政策，限制寫字樓市場的新總量，增加需求，預計整體市場價值將進一步提高。

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