問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：1.結合公司業務模式確定選址

公司的業務模du式眾多，首zhi先一定是先明確自身的dao業務模式，選擇與自身業務模式相近的公司扎堆的地方有利于及時更新行業信息。舉個例子，作為科技公司應當在科技公司為主的園區選址，因為如果一兩個科技公司坐落于貿易、文創扎堆的大廈， 這樣的環境將會造成公司周邊行業信息十分閉塞。

2.結合公司發展規模和戰略的要求考慮選址

公司的發展大致要經歷創業、成長、成熟和轉型等階段，創業型的公司宜選擇創業孵化類園區，如創業基地、創業小鎮、創業科技園等，不僅可以享受當地的政策扶持，還可以享受配套的園區活動。

3.根據實際用途決定空間大小和格局

一般人均面積9-14平方米為公司空間大小的合適范圍，假設一個40人的公司所需的空間即為360-560平方米。

4.根據租期長短，考慮需要的配套設施

短租選擇配套設施完備的房源，可以在成本上節約很多。

5.適當結合公司大部分員工的出行情況，盡量選擇交通相對便利的地理位置。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

 

答：首先，辦公室租賃之前應該先確定自己的需求，是整體租用還是部分zhi租用，然后確定自己的預算，其包含dao租金、發票、管理費用以及公攤費用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報價的，租辦公室的時候“包票”表示租金內已經包含了租賃稅發票，而“實收”則是不含租賃稅發票。

其次，辦公室租賃要明確物業的管理費用和支付方式。一般情況下，物業的管理費用常常包含公共部分外墻的保潔、電梯的維修以及水電的供應等。當然，停車費用也一定要包含在合同中，是按小時收費的還是包月收費更便宜一些。有的辦公室租賃合同中就明確指出了出租人是否能提供停車位。在正式簽訂合同之后一般是繳納兩個月的租金和兩個月的管理費，除此之外出租方再以別的名目收費承租方則可以拒絕。

第一，能不能為客戶提供個性化的視頻會議室和語音留言服務。第二點，能不能為客戶提供專業的售后維護服務。第三點，看對方能不能提供完善的辦公設備，像小編前文提到的電腦、復印件、傳真機以及電話機等，對方都應該提前裝配好。當然，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求，看看附近有沒有銀行、餐飲等等。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：確定企業對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的zhi房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室。1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區別，含票的租金是已經包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大廈會連同物業管理費一起遞增；

3.物業管理費通常是包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是中央空調系統，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的辦公樓要考慮企業加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力；

6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；

7.租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協調；

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；