一線城市寫字樓租賃市場將何去何從

閱讀 ?·? 發布日期 2021-02-02 11:08 ?·? admin

　當下寫字樓整體市場行情并不是很理想，包括一線城市很多寫字樓都出現了很高的空置率。截止到2019年上半年，數據顯示，上海甲級寫字樓整體的空置率較上一周期上升了4.4個百分點，這個是近10年來的歷史記錄，與此同時，租金也下降的非常厲害。寫字樓市場基本上出現了非常嚴重的激烈競爭模式，另外更不好的消息是，一線城市的供應量還一直在上升，比如上海的新增供應量卻還在一直增加。這就導致了空置率會出現不斷增高現象。

　　預計在2019年下半年，可能不會超過150萬的新寫字樓項目進入市場，在這樣的環境下，一線城市寫字樓的租賃情況更加嚴峻。可以看到的是，現在很多聯合辦公的公司由于經營問題，都選擇紛紛關門。這是意料之中的事情，同時，這也給我們一些警示。但是，這樣的大環境下，也出現了一些產出增漲現象，比如在上海核心區域陸家嘴，7月份單項有25%的提升，虹橋區也出現了3個月的滿租，然而我們不能只看到這樣的個別現象，畢竟在陸家嘴，那是上海真正的金融中心，虹橋那也是一個非常強大的CBD中心，這些數據不能作為整個行情判斷的依據，我們還是需要深思這其中的問題。

 

　　以上海為例，在市區的那些辦公樓出租是有增漲，然而這些增漲的項目無一不是在那些非常核心的地區，在其他更多區塊，幾乎都是下降的（相關內容可以參考了解為什么現在辦公樓需求日益上升）。而像北京，中關村悅萊大廈項目裝修期間已實現80%的預招租，開業當月滿租，第2個月即實現盈利，成為中關村地區行業內的商辦地標項目，但這并不代表北京的寫字樓租賃行情就比較好，相反，整體行業的萎縮導致現在聯合辦公都已經面臨了嚴峻的挑戰。

為您推薦