獨(dú)棟辦公寫(xiě)字樓與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓優(yōu)勢(shì)

閱讀 ?·? 發(fā)布日期 2021-02-02 11:13 ?·? admin
獨(dú)棟寫(xiě)字樓與甲級(jí)寫(xiě)字樓優(yōu)勢(shì)對(duì)比
 
一、獨(dú)棟辦公寫(xiě)字樓更貼切企業(yè)的個(gè)性需求。相比于傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓，獨(dú)棟辦公擁有獨(dú)立的冠名權(quán)、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯甚至獨(dú)立的員工餐廳、員工會(huì)所等個(gè)性化空間。由于這些個(gè)性化空間的存在，使得企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面，塑造性更強(qiáng)，更容易貫徹到方方面面。
 
首先對(duì)于企業(yè)文化而言，可以在方方面面體現(xiàn)出企業(yè)的文化特色，體現(xiàn)出區(qū)別于其他企業(yè)的奮斗目標(biāo)和奮斗口號(hào)，有助于員工領(lǐng)略企業(yè)文化，樹(shù)立企業(yè)的主人翁精神，提高工作效率。其次對(duì)于企業(yè)品牌而言，可以樹(shù)立自己的品牌形象，擴(kuò)大自己的品牌影響力，從而促使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有更高的品牌形象。再次對(duì)于企業(yè)形象而言，可以樹(shù)立企業(yè)的信譽(yù)形象，帶動(dòng)企業(yè)自身的發(fā)展。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，從建筑開(kāi)始，便營(yíng)造了一個(gè)“企業(yè)文化場(chǎng)”。
 
二、獨(dú)棟辦公寫(xiě)字樓在產(chǎn)品形式上更生態(tài)。相對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓，獨(dú)棟辦公樓的開(kāi)發(fā)成本較低，首先獨(dú)棟辦公樓不需要追求容積率而降低了開(kāi)發(fā)成本，其次獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)地大多位于郊區(qū)，這里土地的租金和售價(jià)相對(duì)較低，這樣也可以降低開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環(huán)境舒適，腦力勞動(dòng)者的智慧更容易得到激發(fā)。
 
三、獨(dú)棟辦公投資成本更低，效率更高。相對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓，獨(dú)棟辦公物業(yè)在費(fèi)用支出上也具有一定優(yōu)勢(shì)。甲級(jí)寫(xiě)字樓除購(gòu)買(mǎi)或租賃費(fèi)用外，每月還需支付物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等一系列費(fèi)用；獨(dú)棟辦公物業(yè)一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整，相比之下可以節(jié)省不少花費(fèi)，從而減少企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。
 
四、獨(dú)棟寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)相對(duì)較低。由于獨(dú)棟辦公樓的選址一般都位于郊區(qū)，其土地的租金和售價(jià)都會(huì)比CBD、金融街等地區(qū)的土地的租金和售價(jià)要低得多，這樣獨(dú)棟寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)成本要遠(yuǎn)低于甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)成本，這將直接導(dǎo)致獨(dú)棟寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)會(huì)偏低。同時(shí)獨(dú)棟寫(xiě)字樓在中國(guó)是一個(gè)剛剛興起的產(chǎn)業(yè)，其需求量相對(duì)較低，這也導(dǎo)致其租金和售價(jià)偏低。
 
五、北京市獨(dú)棟寫(xiě)字樓多位于交通要塞，交通便利。對(duì)北京市獨(dú)棟寫(xiě)字樓的區(qū)域位置調(diào)查顯示，大多數(shù)獨(dú)棟寫(xiě)字樓都位于北京市周邊的郊區(qū)，在這里車(chē)量相對(duì)比較稀少，不存在交通堵塞現(xiàn)象。同時(shí)這些獨(dú)棟寫(xiě)字樓基本都位于京唐、京沈、京石等高速公路和地鐵線(xiàn)的沿線(xiàn)，在這里有四通八達(dá)的交通，十分便利。

為您推薦